Reformar un piso en Madrid cuesta entre 600 y 800 €/m² en calidad media. Si solo renuevas lo básico, entre 450 y 600 €/m²; en gama alta, de 800 a 1.500 €/m². Un piso de 70 m² con calidades medias sale, por tanto, entre 42.000 y 56.000 €, sin IVA.
Última revisión: 30 de septiembre de 2026.
Precio de una reforma integral en Madrid por superficie
| Superficie | Gama básica (450 – 600 €/m²) | Gama media (600 – 800 €/m²) | Gama alta (800 – 1.500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 22.500 – 30.000 € | 30.000 – 40.000 € | 40.000 – 75.000 € |
| 70 m² | 31.500 – 42.000 € | 42.000 – 56.000 € | 56.000 – 105.000 € |
| 90 m² | 40.500 – 54.000 € | 54.000 – 72.000 € | 72.000 – 135.000 € |
| 100 m² | 45.000 – 60.000 € | 60.000 – 80.000 € | 80.000 – 150.000 € |
Precios sin IVA. En la vivienda habitual de un particular suele aplicarse el 10 % si el material que aporta la empresa no pasa del 40 % de la base imponible. La reforma integral incluye instalaciones eléctricas y de fontanería nuevas, suelos, carpintería interior, pintura, baño y cocina.
Si solo reformas una estancia
| Trabajo | Precio orientativo | Guía |
|---|---|---|
| Baño de 4 m² | 4.400 – 7.000 € | Precio reforma de baño |
| Cocina de 10 m² | 7.000 – 10.500 € en gama media | Precio reformar una cocina |
| Hora de albañil (oficial autónomo) | 28 – 42 € con IVA | Cuánto cobra un albañil |
El resto de trabajos, con su horquilla, están en la tabla de precios de obra y reforma.
Qué encarece una reforma en Madrid
- El estado de partida. En edificios de los años 60 y 70 casi siempre toca rehacer electricidad y fontanería enteras. Es lo que separa una reforma de 450 €/m² de una de 700.
- El acceso. Sin ascensor, o con un ascensor pequeño, subir material y bajar escombro lleva más horas de peón.
- El contenedor en la calle. Ocupar la vía pública necesita autorización municipal y tiene su tasa. Pregunta si está incluida.
- Los horarios de la comunidad. Si los estatutos limitan las horas de ruido, la obra dura más días.
- La calidad de los materiales. Entre un porcelánico básico y uno de gama alta puede haber cuatro veces de diferencia por m².
El trámite
En Madrid capital, la mayoría de reformas interiores que no tocan estructura ni fachada se tramitan con declaración responsable: presentas la documentación y puedes empezar. Si cambias estructura, fachada o distribución de forma sustancial, necesitas proyecto y licencia. Lo tienes explicado en licencias y trámites de obra.
Cómo elegir empresa de reformas en Madrid
- Pide al menos tres presupuestos, todos por partidas y con las mismas calidades, o no podrás compararlos.
- Exige seguro de responsabilidad civil en vigor y factura con IVA.
- Desconfía de la hora de oficial por debajo de 25 €: por convenio, a la empresa le cuesta entre 26 y 34 €.
- Liga los pagos al avance de la obra, nunca un adelanto grande antes de empezar.
- Pide ver una obra reciente o hablar con un cliente de este año.
Hemos verificado las empresas de Madrid capital con criterios que cualquiera puede comprobar (nota de 4,5 o más y al menos 15 reseñas en Google): las tienes en las 16 mejores empresas de reformas en Madrid. Si vives en la sierra, mira empresas de reformas de la Sierra Noroeste. Y antes de llamar, calcula tu caso con la calculadora de reformas.
