Reformar un baño de 4 m² cuesta entre 4.400 y 7.000 €; una cocina de 10 m², entre 7.000 y 10.500 € en gama media; y una reforma integral de piso, entre 450 y 1.500 €/m² según las calidades. Abajo tienes la tabla con cada trabajo, su horquilla y la guía donde explicamos de dónde sale cada cifra.
Última revisión: 30 de septiembre de 2026.
Tabla de precios por trabajo (2026)
| Trabajo | Precio orientativo | Qué incluye | Guía |
|---|---|---|---|
| Reforma de baño de 4 m² | 4.400 – 7.000 € (1.100 – 1.750 €/m²) | Demolición, fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios, plato y mampara | Precio reforma de baño |
| Reforma de cocina de 10 m² | 7.000 – 10.500 € en gama media (unos 850 €/m²); de 6.000 € en básica a más de 15.000 € en alta | Demolición, instalaciones, revestimientos y mobiliario | Precio reformar una cocina |
| Reforma integral de piso | 450 – 1.500 €/m² (gama media: 600 – 800 €/m²) | Instalaciones nuevas, suelos, carpintería interior, baño y cocina | Cuánto cuesta reformar un piso |
| Cambiar las ventanas de un piso (6 – 8 ventanas) | 1.600 – 4.000 €; una ventana de 120 × 120 instalada, 260 – 520 € | Ventana, vidrio doble, instalación y retirada de la antigua | Precio de cambiar ventanas |
| Pintar un piso de 70 m² | 770 – 1.120 € (11 – 16 €/m² de vivienda) | Paredes y techos en blanco, dos manos, vivienda vacía | Precio de pintar un piso |
| Cambiar la bañera por un plato de ducha | 1.200 – 1.800 € (básico); 1.800 – 3.000 € (gama media) | Retirada, impermeabilización, plato, mampara y remates | Cambiar bañera por plato de ducha |
| Quitar el gotelé y pintar | 15 – 25 €/m² de pared (sin pintar: 10 – 22 €/m²) | Rascado o tendido de plaste, lijado, imprimación y pintura | Cuánto cuesta quitar el gotelé |
| Cerrar una terraza de 10 m² | 2.500 – 7.500 € según material | Perfilería, vidrio, instalación y remates; licencia aparte | Precio de cerrar una terraza |
| Reparar la aluminosis | 1.000 – 5.000 € (puntual); 10.000 – 30.000 € (forjado de una vivienda) | Refuerzo o sustitución de viguetas tras diagnóstico técnico | Aluminosis |
| Albañil (oficial autónomo) | 28 – 42 €/hora con IVA | Mano de obra. El material va aparte | Cuánto cobra un albañil |
| Peón | 18 – 28 €/hora | Mano de obra de apoyo y desescombro | Cuánto cobra un albañil |
| Placas solares para una casa (3 – 5 kWp) | 2.700 – 7.600 € sin baterías (800 – 1.400 €/kWp); 5.400 – 14.400 € con baterías | Paneles, inversor, estructura, instalación y legalización | Placas solares para casa |
| Construir una casa (todo incluido, sin terreno) | ≈ 2.050 €/m² con IVA | Obra, técnicos, licencias, urbanización e IVA | Cuánto cuesta construir una casa |
| Casa de obra nueva de 150 m², llave en mano | ≈ 307.000 € con IVA (≈ 2.050 €/m²) | Obra, honorarios técnicos, licencias y urbanización. Sin terreno | Precio casa de 150 m² |
| Coste de ejecución de obra nueva (vivienda unifamiliar) | 1.000 – 1.500 €/m² | Solo la obra (PEM), sin honorarios, licencias ni IVA | Calculadora de m² de construcción |
| Casa prefabricada llave en mano | 1.000 – 1.800 €/m² | Casa terminada; cimentación y acometidas según fabricante | Casas prefabricadas con todo incluido |
| Casa de steel framing llave en mano | 900 – 1.300 €/m² (solo el kit: 280 – 420 €/m²) | Estructura de acero, cerramientos, instalaciones y acabados | Casas de steel framing |
| Paneles SIP | 40 – 60 €/m² de panel (solo material) | El panel. Montaje, cimentación y acabados aparte | Paneles SIP |
| Piscina de obra (8 × 4 m) | 9.000 – 25.000 € según sistema (hormigón proyectado: 450 – 600 €/m²) | Vaso, depuradora e instalación básica | Precio de construir una piscina |
| Casa contenedor | 15.000 – 60.000 € según tamaño (contenedor usado: 2.000 – 4.000 €) | Depende del número de contenedores y de los acabados | Casas contenedor: guía legal |
Cada guía indica si su cifra lleva IVA. Si no lo dice, pregunta siempre por él: en una reforma es la diferencia entre el 10 % y el 21 %.
Por qué dos presupuestos del mismo trabajo pueden ir del simple al doble
La mano de obra es la partida que más se mueve: en un baño supone cerca del 40 % del total y cambia mucho de una provincia a otra. Después vienen el estado de partida (no cuesta lo mismo reformar sobre instalaciones de hace diez años que sobre las de 1975), la gama de materiales y lo que el presupuesto deja fuera: licencia, contenedor y gestión de escombros.
El IVA también cuenta. En obras de renovación o reparación de la vivienda habitual de un particular se aplica el 10 % si el material que aporta la empresa no supera el 40 % de la base imponible. Si te aplican el 21 %, pregunta por qué.
Qué debe traer un presupuesto serio
- Partidas separadas, cada una con su unidad (m², metro lineal o unidad) y su precio.
- Marca y modelo de los materiales, o al menos el precio por m² que se ha tenido en cuenta.
- Quién tramita la licencia o la declaración responsable y quién paga la tasa y el ICIO.
- Retirada de escombros y contenedor incluidos o excluidos, por escrito.
- Plazo de ejecución y calendario de pagos ligado al avance de la obra.
- IVA aplicado y garantía de los trabajos.
Señales de alerta
- Precio cerrado sin desglose. Si no sabes qué cuesta cada partida, no puedes comparar ni reclamar.
- Una partida de «imprevistos» abierta. Los imprevistos existen, pero se acotan con un porcentaje máximo.
- Materiales «equivalentes» sin marca. Es la forma más fácil de rebajar la calidad sin que se note en el precio.
- Mano de obra demasiado barata. Un oficial de primera le cuesta a la empresa entre 26 y 34 €/hora por convenio. Si te facturan 22 €/hora, alguien no está dado de alta o no tiene seguro.
Sistemas constructivos poco habituales: precio orientativo
Si has llegado buscando casas de piedra, hempcrete, paja o madera contralaminada, estas son las horquillas que recopilamos entre 2024 y 2025 de fabricantes y constructoras. No tenemos presupuestos propios suficientes de estos sistemas para afinarlas más, así que tómalas como punto de partida y compáralas con el coste de una casa convencional de 150 m².
| Sistema (comparativa) | Precio orientativo llave en mano |
|---|---|
| Construcción tradicional (ladrillo y hormigón) | 1.000 – 1.500 €/m² solo obra (≈ 2.050 €/m² con técnicos, licencias, urbanización e IVA) |
| Casa de piedra | 1.000 – 1.400 €/m² |
| Entramado ligero de madera (casa de madera) | 1.200 – 1.900 €/m² |
| Madera contralaminada (CLT) | 1.500 – 2.000 €/m² |
| Casa pasiva (Passivhaus) | 1.500 – 2.000 €/m² |
| Hempcrete (cáñamo y cal) | 1.200 – 1.500 €/m² |
| Balas de paja | 1.200 – 1.500 €/m² |
| Brikawood | 1.200 – 1.500 €/m² |
| Impresión 3D | 1.200 – 1.500 €/m² |
| Earthbag (superadobe) | 1.000 – 1.200 €/m² |
En todos ellos, lo que más cambia el precio final no es el material: es el terreno, la cimentación, las acometidas y los honorarios técnicos, que se pagan igual construyas con lo que construyas.
Calcula tu caso
Con la calculadora de reformas obtienes una horquilla para tu cocina, baño o piso en un minuto. Para obra nueva, usa la calculadora de m² de construcción. Y si ya sabes qué quieres hacer y buscas quién lo haga, empieza por las empresas de reformas verificadas por zona.
De dónde salen estas cifras
Las horquillas de esta tabla resumen las de cada guía de Caasa, que cruzan presupuestos publicados por empresas del sector, bases de precios de construcción y el Convenio General del Sector de la Construcción para la mano de obra. Estamos unificando todas las cifras de la web en una tabla única con su fuente y su fecha: cuando un precio cambie, cambiará aquí y en su guía el mismo día. Si ves una cifra que no cuadra con lo que te han presupuestado, escríbenos.
