¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m2 en España en 2026? Esta es la pregunta del millón. Si buscas una respuesta rápida: el precio «llave en mano» con calidades medias-altas ronda los 307.450 € (IVA incluido), lo que supone unos 2.050 €/m².
Sin embargo, si solo te interesa la estructura o buscas abaratar costes, el presupuesto varía enormemente. A continuación, desglosamos cada euro para que no tengas sorpresas.
Resumen de Costes: Casa 150 m2 (Precios 2026)
| Concepto | Coste Estimado (Sin IVA) | Coste (Con IVA) |
|---|---|---|
| Construcción Material (PEM) | 198.753 € | 218.628 € |
| Gastos Técnicos y Licencias | 47.187 € | 51.905 € |
| Exteriores y Urbanización | 31.583 € | 36.924 € |
| TOTAL ESTIMADO | 277.523 € | 307.457 € |
| *Precios estimados para calidades medias en España. |
👉 Lectura recomendada: Guía detallada: Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno
Desglose Detallado por Fases de Obra
Para entender el precio de construcción de una casa de 150 m2, debemos dividir el proyecto en tres grandes bloques.
1. Estructura y Cimentación (Lo más buscado)
Muchos usuarios buscan el precio estructura casa 150 m2 de forma aislada. Esta es la «cáscara» de tu vivienda. Incluye movimiento de tierras, cimientos, vigas, forjados y cubierta.
- Preparación del Terreno: ~50.390 €. (Incluye limpieza, excavación y acondicionamiento).
- Estructura y cimentación: en torno al 25–30 % del coste de ejecución material, unos 50.000–60.000 € en esta casa. El sistema (hormigón, acero o madera) mueve la cifra, pero no la multiplica.
2. Instalaciones y Eficiencia Energética
En 2026, la normativa exige alta eficiencia. Aquí es donde se va gran parte del presupuesto pero donde más ahorras a largo plazo.
| Fontanería y Saneamiento | ~7.300 € |
| Electricidad e Iluminación | ~7.750 € |
| Climatización (Aerotermia/Suelo Radiante) | ~15.200 € |
| Energías Renovables (Placas Solares) | ~8.000 € |
3. Albañilería y Acabados Interiores
Aquí defines la estética. El presupuesto para una casa de 150 metros cuadrados incluye:
- Cerramientos y Tabiquería: ~37.000 € (Fachadas, tabiques interiores, aislamiento).
- Carpintería y Vidrios: ~25.000 € (Ventanas con rotura de puente térmico son vitales).
- Revestimientos (Suelos y Pintura): ~20.000 € (Varía si eliges mármol, porcelánico o tarima).
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Gastos Ocultos: Licencias y Profesionales
Al calcular cuanto cuesta hacer una casa, muchos olvidan los gastos que no son «ladrillo». Estos representan casi el 20% del total:
- Proyecto Arquitecto + Aparejador: ~21.500 €.
- Licencia de Obras Municipal: ~4.600 € (Depende de cada Ayuntamiento, suele ser un % del PEM).
- Estudios Previos (Topográfico/Geotécnico): ~1.500 €.
Exteriores: Jardín, Garaje y Piscina
Si tu parcela lo permite, los exteriores completan la vivienda. Un garaje (cerrado o pérgola) puede costar entre 100 €/m² y 500 €/m². La jardinería básica y vallado perimetral suelen añadir unos 15.000 € extra al presupuesto final.
Conclusión: Precio por m2 Construido en 2026
En resumen, el precio del metro cuadrado de construcción llave en mano se sitúa este año en:
- 1.850 €/m² (Sin IVA)
- 2.050 €/m² (Con IVA 10% de autoconstrucción)
Precio según la superficie
Con la misma referencia de unos 2.050 €/m² llave en mano, calidades medias e IVA incluido (obra, honorarios técnicos, licencias y urbanización, sin terreno):
| Superficie | Precio orientativo llave en mano |
|---|---|
| 100 m² | ≈ 205.000 € |
| 120 m² | ≈ 246.000 € |
| 150 m² | ≈ 307.000 € |
| 200 m² | ≈ 410.000 € |
En casas pequeñas el precio por m² sube, porque cocina, baños e instalaciones pesan lo mismo en menos metros. En casas grandes baja algo, pero rara vez por debajo de 1.800 €/m² con esas calidades.
Si ya tienes el terreno: qué pagas además de la obra
- Estudios previos: topográfico y geotécnico, alrededor de 1.500 € entre los dos.
- Arquitecto y aparejador: el arquitecto cobra entre el 8 % y el 12 % del coste de ejecución por proyecto y dirección (16.000–24.000 € en esta casa) y el aparejador, un 3–5 % más. Lo tienes desglosado en cuánto cobra un arquitecto.
- Licencia de obra e ICIO: tasa municipal más el impuesto sobre construcciones, que cada ayuntamiento fija con un máximo del 4 % del presupuesto de ejecución material.
- Acometidas: agua, luz y saneamiento hasta la parcela. Si la parcela no tiene servicios cerca, esta partida puede dispararse.
- Impuestos: IVA del 10 % en la construcción de vivienda y, si hay hipoteca de autopromotor, los gastos de formalización.
Antes de nada, comprueba que el suelo es edificable: lo tienes en la guía de tipos de suelo. Y para comparar con otros sistemas constructivos, mira la tabla de precios de obra y reforma.
