Cerrar una terraza de 10 m² cuesta entre 2.500 y 7.500 € en 2026, según el material. Por metro cuadrado de cerramiento: PVC, 200–300 €; aluminio, 250–400 € (más si lleva rotura de puente térmico); cortina de cristal, 280–550 €; y madera, 250–500 €. En Madrid capital los presupuestos publicados son más altos: de 350 a 750 €/m² en aluminio y de 500 a 900 €/m² en cortina de cristal.
Antes del precio, dos avisos que ahorran disgustos: necesitas el visto bueno de la comunidad de propietarios y, casi siempre, un permiso del ayuntamiento. Lo tienes explicado más abajo, junto a la tabla por tamaños y lo que debe traer el presupuesto. Si buscas otros trabajos, están en la tabla de precios de obra y reforma.
Precio por m² según el material
El precio se calcula sobre los metros cuadrados de cerramiento, es decir, la superficie acristalada (frente por altura), no sobre los metros de suelo de la terraza. Una terraza de 10 m² de suelo con 4 metros de frente y 2,5 de altura necesita unos 10 m² de cerramiento; si además tiene un lateral abierto, bastantes más.
| Material | Precio por m² (media nacional) | Madrid capital | Lo que tienes que saber |
|---|---|---|---|
| PVC | 200 – 300 € | 550 – 850 € | Aísla bien y pide poco mantenimiento. Perfiles más gruesos que el aluminio. |
| Aluminio | 250 – 400 € | 350 – 550 € | El más habitual. Sin rotura de puente térmico, la terraza será fría en invierno. |
| Aluminio con rotura de puente térmico (RPT) | A partir de 400 € | 500 – 750 € | La opción si quieres usar la terraza como una habitación más. |
| Cortina de cristal (sin perfiles verticales) | 280 – 550 € | 500 – 900 € | Se abre por completo y casi no se ve. No es estanca: entra algo de aire y agua con viento. |
| Madera | 250 – 500 € | — | Estética cálida; exige barnizado periódico. |
Media nacional: horquillas de Habitissimo (septiembre de 2026). Madrid: horquillas publicadas por instaladores de la capital (enero de 2026). Fuentes al final del artículo.
Precio total según el tamaño de la terraza
| Tamaño de la terraza | PVC | Aluminio con RPT | Cortina de cristal |
|---|---|---|---|
| 6 m² | 1.100 – 2.100 € | 3.300 – 4.200 € | 1.500 – 2.400 € |
| 10 m² | 1.500 – 3.500 € | 4.500 – 7.500 € | 2.500 – 4.000 € |
| 15 m² | 2.250 – 5.250 € | 8.500 – 9.750 € | 2.800 – 6.000 € |
Una terraza de ático cuesta más por metro (350–850 €/m²) porque suele llevar techo o pérgola y más superficie expuesta al viento. Un balcón pequeño de 3–4 m² se cierra por 1.200–2.500 € en Madrid.
Qué entra en el precio
- Perfilería y vidrio. Es la mayor parte del presupuesto. Pregunta por el grosor del vidrio y si es templado o laminado: en plantas altas, el laminado es más seguro.
- Instalación. Un carpintero metálico cobra desde 20–25 €/hora; el montaje de una terraza normal se hace en uno o dos días una vez fabricado el cerramiento.
- Remates. Vierteaguas, sellado con la fachada y, si hace falta, pequeños trabajos de albañilería en el peto.
- Proyecto técnico y licencia. En áticos o cerramientos grandes el ayuntamiento puede pedir proyecto; su coste ronda los 600 €, más la tasa y el impuesto de obras (ICIO) de tu municipio.
Permisos: comunidad y ayuntamiento
La comunidad de propietarios tiene que aprobarlo. Cerrar una terraza modifica la fachada, que es un elemento común. La Ley de Propiedad Horizontal (artículos 10.3.b y 17.4) exige el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Pídelo en junta y guarda el acta.
El ayuntamiento, también. Según el municipio y el caso, será una licencia de obra o una declaración responsable. Cerrar una terraza puede aumentar la superficie construida de la vivienda, y si el edificio ya agota la edificabilidad que permite el planeamiento, el ayuntamiento puede denegarla. Pregunta antes de encargar nada. Tienes más detalle en licencias y trámites de obra.
Cerrar sin permiso sale barato hasta que llega una denuncia de un vecino o hasta el día en que vendes el piso: el ayuntamiento puede multarte y ordenar que lo desmontes.
Qué debe traer el presupuesto
- Metros cuadrados de cerramiento medidos, no estimados por teléfono.
- Material, serie del perfil y tipo de vidrio (simple, doble, templado o laminado).
- Si incluye rotura de puente térmico y qué tipo de cierre (corredera, abatible, plegable).
- Remates, sellado, vierteaguas y retirada de residuos.
- Quién tramita el permiso municipal y si el proyecto técnico está incluido.
- Plazo de fabricación e instalación, garantía e IVA aplicado.
Señales de que te están cobrando de más
- Te dan un precio cerrado sin haber medido.
- Aluminio «de gama alta» sin decir la serie del perfil ni si lleva rotura de puente térmico.
- Cortina de cristal presentada como «totalmente estanca»: no lo es.
- Te dicen que el permiso «no hace falta». En la gran mayoría de casos, sí hace falta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza de 10 m²?
Entre 2.500 y 7.500 € según el material: de 1.500 a 3.500 € en PVC, de 2.500 a 4.000 € con cortina de cristal y de 4.500 a 7.500 € en aluminio con rotura de puente térmico. En Madrid capital, más.
¿Qué es más barato, aluminio o cortina de cristal?
Por metro cuadrado se mueven en horquillas parecidas (250–400 € el aluminio y 280–550 € la cortina de cristal). La cortina de cristal suele salir más barata en terrazas pequeñas, pero aísla menos porque no es estanca.
¿Necesito permiso de la comunidad para cerrar la terraza?
Sí. Cerrar una terraza altera la fachada y la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto a favor de tres quintas partes de los propietarios que representen también tres quintas partes de las cuotas.
¿Y licencia del ayuntamiento?
Casi siempre. Según el municipio, será una licencia de obra o una declaración responsable, y puede denegarse si el edificio ya agota su edificabilidad.
¿Cuánto cuesta cerrar un balcón pequeño?
Un balcón de 3–4 m² se cierra por 1.200–2.500 € en Madrid capital.
De dónde salen estas cifras
Hemos cruzado tres fuentes públicas de precios y las presentamos por separado cuando no coinciden, en vez de promediarlas: Habitissimo (actualizado el 16 de septiembre de 2026), Reformas10 (3 de septiembre de 2026) y Cerramientos Madrid (enero de 2026). La mayoría de la comunidad procede del texto de la Ley de Propiedad Horizontal. Última revisión: 1 de octubre de 2026.
¿Te han pasado un presupuesto muy distinto? Cuéntanoslo y nos ayudarás a afinar estas cifras. Y si buscas quién lo haga, empieza por las empresas de reformas verificadas por zona.
