Reformar un piso cuesta entre 450 y 1.500 €/m²; con calidades medias, lo normal es 600 – 800 €/m². Un piso de 70 m² sale por 42.000 – 56.000 € y uno de 90 m², por 54.000 – 72.000 €, sin IVA. Una casa antigua que necesita tejado, estructura o tratar humedades sube a 600 – 1.200 €/m².
Última revisión: octubre de 2026. Reforma integral: instalaciones nuevas de electricidad y fontanería, suelos, carpintería interior, pintura, baño y cocina.
Precio de reformar un piso según los metros
| Superficie | Gama básica (450 – 600 €/m²) | Gama media (600 – 800 €/m²) | Gama alta (800 – 1.500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 27.000 – 36.000 € | 36.000 – 48.000 € | 48.000 – 90.000 € |
| 70 m² | 31.500 – 42.000 € | 42.000 – 56.000 € | 56.000 – 105.000 € |
| 75 m² | 33.750 – 45.000 € | 45.000 – 60.000 € | 60.000 – 112.500 € |
| 80 m² | 36.000 – 48.000 € | 48.000 – 64.000 € | 64.000 – 120.000 € |
| 90 m² | 40.500 – 54.000 € | 54.000 – 72.000 € | 72.000 – 135.000 € |
| 100 m² | 45.000 – 60.000 € | 60.000 – 80.000 € | 80.000 – 150.000 € |
| 120 m² | 54.000 – 72.000 € | 72.000 – 96.000 € | 96.000 – 180.000 € |
La diferencia entre gamas no está solo en los acabados. En la básica se mantiene la distribución y se aprovecha lo que está bien; en la alta se tiran tabiques, se cambian todas las instalaciones y entran materiales de diseño.
Desglose: en qué se va el dinero
Ejemplo orientativo para un piso de 80 m² en gama media, con cifras redondeadas:
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | ≈ 3.000 € |
| Albañilería y tabiquería | ≈ 9.000 € |
| Instalación eléctrica nueva y boletín | 2.500 – 4.000 € |
| Fontanería y saneamiento | ≈ 4.500 € |
| Baño completo | 4.400 – 7.000 € |
| Cocina de 10 m² con muebles | 7.000 – 10.500 € |
| Suelos | ≈ 6.000 € |
| Carpintería interior (puertas y armarios) | ≈ 6.000 € |
| Pintura | 900 – 1.300 € |
| Ventanas | 2.000 – 4.000 € |
| Licencia, tasas e ICIO | 1.500 – 3.000 € |
| Total | ≈ 47.000 – 58.000 € |
Baño y cocina se llevan casi un tercio del presupuesto. Si el piso ya tiene instalaciones recientes y solo quieres cambiar acabados, puedes quedarte en 300 – 450 €/m².
Reformar una casa vieja o de pueblo
Una casa antigua puede costar lo mismo que un piso o el doble. Todo depende de lo que aparezca al abrir:
| Situación | Precio orientativo |
|---|---|
| Actualizar acabados e instalaciones, sin tocar estructura | 350 – 450 €/m² |
| Rehabilitación completa con cubierta o humedades | 600 – 1.200 €/m² |
| Casa de 100 m² con rehabilitación completa | 60.000 – 120.000 € |
| Casa de 200 m² con rehabilitación completa | 120.000 – 240.000 € |
| Reparar el tejado | 50 – 100 €/m² |
| Rehabilitar la fachada | 12 – 150 €/m² |
Antes de pedir presupuestos, paga a un aparejador o arquitecto para que revise vigas, cubierta y humedades. Cuesta unos cientos de euros y evita sorpresas de miles. En edificios de los años 50 a 70, comprueba también que no hay aluminosis.
Precio por ciudad
La mano de obra es más cara en Madrid, Barcelona, Bilbao y Palma, y más barata en Andalucía, Murcia, Aragón y Extremadura. En una reforma integral, la diferencia entre la ciudad más cara y la más barata ronda el 10 – 15 %. Tienes precios y empresas mejor valoradas en Madrid, Zaragoza, Málaga, Sevilla, Alicante, Bilbao y Valladolid.
Cuánto dura la obra
Una reforma sin cambios de distribución en un piso pequeño puede hacerse en cuatro a seis semanas. Con cambios de distribución, licencia y plazos de entrega de cocina y ventanas, cuenta con dos a cuatro meses para un piso de 70 – 100 m².
Licencia e IVA
- Licencia: las reformas interiores sin tocar estructura ni fachada suelen ir con declaración responsable o licencia de obra menor. Si tocas estructura, fachada o cambias el uso, necesitas proyecto técnico y licencia. Lo tienes en trámites de obra.
- IVA: en la vivienda habitual de un particular, terminada hace más de dos años, se aplica el 10 % si el material que pone la empresa no supera el 40 % del total. Si no, el 21 %.
Qué debe incluir el presupuesto
- Partidas separadas con mediciones y precio unitario, no un precio cerrado sin desglose.
- Marca y modelo de sanitarios, grifería, suelos, puertas y muebles de cocina.
- Quién gestiona la licencia y el contenedor, y si están incluidos.
- Calendario por fases y pagos ligados a cada fase.
- Boletín eléctrico y garantía por escrito.
Señales de alarma
- Un presupuesto mucho más bajo que el resto: lo que falta aparecerá después como «extra».
- Pedir más del 20 – 30 % por adelantado.
- No querer poner por escrito el plazo ni las calidades.
- Hora de oficial por debajo de 25 €: a una empresa legal le cuesta más.
Para tu caso, usa la calculadora de reformas: te da una horquilla en un minuto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m²?
Entre 42.000 y 56.000 € sin IVA con calidades medias. En gama básica, desde 31.500 €; en gama alta, de 56.000 a 105.000 €.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m²?
Entre 54.000 y 72.000 € sin IVA en gama media.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m²?
Entre 60.000 y 80.000 € sin IVA en gama media; desde 45.000 € en gama básica.
¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja?
Entre 350 y 450 €/m² si solo hay que actualizar acabados e instalaciones, y entre 600 y 1.200 €/m² si hay que tocar cubierta, estructura o humedades.
¿Qué es lo más caro de una reforma?
La cocina y el baño, que juntos suponen casi un tercio del total, seguidos de la albañilería y las instalaciones.
