Construir una casa en España cuesta unos 2.050 €/m² con todo incluido en 2026: obra, arquitecto y aparejador, licencias, urbanización de la parcela e IVA, sin contar el terreno. Eso son unos 205.000 € una casa de 100 m², 307.000 € una de 150 m² y 410.000 € una de 200 m². Si miras solo la obra, el coste de ejecución de una vivienda unifamiliar de calidades medias está entre 1.000 y 1.500 €/m².
Abajo tienes el desglose de adónde va cada euro, la tabla por tamaño, cuánto cambia con una casa prefabricada o de steel framing y los gastos que aparecen cuando ya tienes el terreno. Para una casa concreta de 150 m², con desglose por fases, mira la guía de precio de construcción de una casa de 150 m².
Adónde va el dinero
Este es el reparto de una casa de 150 m² con calidades medias, que es nuestra referencia para todo el sitio:
| Concepto | Sin IVA | Con IVA | Peso |
|---|---|---|---|
| Obra (presupuesto de ejecución material) | 198.753 € | 218.628 € | ≈ 72 % |
| Honorarios técnicos y licencias | 47.187 € | 51.905 € | ≈ 17 % |
| Exteriores y urbanización de la parcela | 31.583 € | 36.924 € | ≈ 11 % |
| Total | 277.523 € | 307.457 € | 100 % |
Dicho de otra forma: por cada 100 € de obra pagas unos 40 € más entre técnicos, licencias, urbanización e impuestos. Es la cifra que más se olvida al comparar precios por metro cuadrado.
Precio según el tamaño de la casa
| Superficie | Solo obra (1.000 – 1.500 €/m²) | Todo incluido (≈ 2.050 €/m², con IVA) |
|---|---|---|
| 100 m² | 100.000 – 150.000 € | ≈ 205.000 € |
| 120 m² | 120.000 – 180.000 € | ≈ 246.000 € |
| 150 m² | 150.000 – 225.000 € | ≈ 307.000 € |
| 200 m² | 200.000 – 300.000 € | ≈ 410.000 € |
En casas pequeñas el metro cuadrado sale más caro, porque cocina, baños e instalaciones cuestan lo mismo repartidos entre menos metros. En casas grandes baja algo, pero con calidades medias rara vez por debajo de 1.800 €/m² todo incluido.
Precio según el sistema constructivo
| Sistema | Precio por m² | Qué incluye | Plazo de obra |
|---|---|---|---|
| Tradicional (ladrillo y hormigón) | 1.000 – 1.500 € (≈ 2.050 € todo incluido) | Obra; lo segundo, con técnicos, licencias, urbanización e IVA | 12 – 18 meses |
| Steel framing llave en mano | 900 – 1.300 € | Casa terminada, sin terreno, proyecto, licencia ni IVA | 4 – 6 meses |
| Casa prefabricada llave en mano | 1.000 – 1.800 € | Casa entregada lista para vivir; cimentación y acometidas según fabricante | Según modelo |
| Paneles SIP | 40 – 60 € por m² de panel | Solo el material del panel | — |
Comparar precios por metro cuadrado entre sistemas solo funciona si comparas lo mismo: muchas ofertas de casas industrializadas no incluyen cimentación, proyecto, licencia ni IVA. Tienes el detalle en casas de steel framing, casas prefabricadas con todo incluido y paneles SIP.
Si ya tienes el terreno
- Comprueba que es edificable. Pide al ayuntamiento el certificado o la cédula urbanística: te dice qué y cuánto puedes construir. Lo explicamos en tipos de suelo.
- Estudios previos. Topográfico y geotécnico, alrededor de 1.500 € entre los dos.
- Arquitecto y aparejador. El arquitecto cobra el 8–12 % del coste de ejecución y el aparejador un 3–5 % más. Detalle en cuánto cobra un arquitecto.
- Licencia e ICIO. Tasa municipal más el impuesto sobre construcciones, con un máximo del 4 % del presupuesto de ejecución material.
- Acometidas. Agua, luz y saneamiento hasta la parcela. Si no hay servicios cerca, esta partida puede dispararse.
- IVA. La construcción de tu vivienda tributa al 10 %.
Qué debe traer el presupuesto
- Mediciones y precios por partidas (movimiento de tierras, cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados).
- Memoria de calidades con marcas o gamas concretas.
- Qué queda fuera: urbanización exterior, acometidas, licencias, honorarios, IVA.
- Plazo de obra con penalización por retraso y calendario de pagos ligado a certificaciones.
- Seguro decenal y garantías.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
Unos 205.000 € con todo incluido e IVA (sin terreno), o 100.000–150.000 € si solo cuentas la obra.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?
Unos 307.000 € con IVA, técnicos, licencias y urbanización, sin terreno. Solo la obra, entre 150.000 y 225.000 €.
¿Es más barata una casa prefabricada?
Por metro cuadrado puede serlo (1.000–1.800 €/m² llave en mano, o 900–1.300 € en steel framing), pero compara siempre qué incluye: muchas ofertas no cuentan cimentación, proyecto, licencia ni IVA.
¿Cuánto se tarda en construir una casa?
De 12 a 18 meses de obra en construcción tradicional y de 4 a 6 meses en steel framing, sin contar proyecto y licencia.
¿Qué impuestos se pagan al construir una casa?
IVA del 10 % sobre la construcción de tu vivienda, la tasa de licencia y el ICIO del ayuntamiento (hasta el 4 % del presupuesto de ejecución) y, si hay hipoteca de autopromotor, sus gastos de formalización.
De dónde salen estas cifras
Son las cifras de referencia de Caasa para obra nueva, las mismas en todas nuestras guías: el desglose de la casa de 150 m², los rangos de steel framing y prefabricadas, y los honorarios de Habitissimo y Cronoshare. Los precios por tamaño son cálculos propios. Última revisión: 1 de octubre de 2026.
Para una estimación rápida con tus metros, usa la calculadora de m² de construcción.
