Un arquitecto cobra entre el 8 % y el 12 % del presupuesto de ejecución material por el proyecto y la dirección de obra de una vivienda unifamiliar. En una casa de 150 m² con unos 200.000 € de obra, eso son 16.000–24.000 €. Un proyecto de reforma arranca en torno a 1.000 €, y por horas la tarifa va de 50 a 100 € (hasta 150 € en Madrid y Barcelona).
Abajo tienes el precio de cada servicio por separado, cuándo es obligatorio contratarlo, qué cobra el aparejador y cómo encontrar un arquitecto cerca de ti sin equivocarte. Para el resto de oficios, mira qué profesional necesitas y cuánto cobra.
Honorarios de un arquitecto por servicio
| Servicio | Precio orientativo |
|---|---|
| Proyecto básico (para pedir la licencia) | 2.500 – 4.200 € |
| Proyecto de ejecución (para construir) | 3.000 – 5.000 € |
| Dirección de obra | ≈ 3.000 € de media; en obras grandes, un porcentaje del presupuesto |
| Proyecto y dirección de una vivienda unifamiliar | 8 – 12 % del presupuesto de ejecución material |
| Proyecto de reforma | Desde 1.000 €; normalmente 5 – 12 % del presupuesto de la obra |
| Por metro cuadrado | 50 – 150 €/m² en obra nueva; 30 – 90 €/m² en reformas |
| Por hora | 50 – 100 €/h; hasta 150 €/h en Madrid y Barcelona; 40 – 70 €/h en zonas rurales |
| Cédula de habitabilidad | Desde 120 € |
Horquillas de Habitissimo (septiembre de 2026), Trustlocal (septiembre de 2026) y CMYK Arquitectos. Fuentes al final.
Ejemplo: una casa de 150 m²
Con el coste de obra que usamos en la guía de precio de una casa de 150 m² (unos 199.000 € de ejecución material), los honorarios del arquitecto quedan entre 16.000 € (8 %) y 24.000 € (12 %). A eso se suma el aparejador, que cobra aparte.
Qué cobra el aparejador (arquitecto técnico)
| Servicio | Precio orientativo |
|---|---|
| Dirección de ejecución de la obra | 3 – 5 % del presupuesto de ejecución material |
| Estudio de seguridad y salud | Desde 500 € |
| Coordinación de seguridad y salud | 350 – 1.900 € |
| Inspección técnica del edificio (ITE) | 170 – 700 € |
| Cédula de habitabilidad | 65 – 300 € |
Horquillas de Cronoshare (enero de 2026).
Cuándo es obligatorio contratar un arquitecto
- Obra nueva de vivienda. La Ley de Ordenación de la Edificación exige un proyecto firmado por un arquitecto para edificios de uso residencial.
- Reformas que tocan estructura, fachada o uso. Necesitan proyecto técnico para la licencia de obra mayor.
- Reformas interiores (baño, cocina, suelos, carpintería) que no tocan estructura: normalmente no hace falta; basta con la empresa y la licencia o declaración responsable del ayuntamiento. Lo tienes en licencias y trámites de obra.
Por qué los precios varían tanto
Porque son libres. Desde la reforma de los colegios profesionales de 2009 (la llamada Ley Ómnibus), los colegios no pueden publicar baremos orientativos, así que cada arquitecto fija sus honorarios. Lo que más los mueve es el tamaño y la complejidad de la obra, las visitas de obra incluidas y la ciudad.
Cómo encontrar un arquitecto cerca de ti
- Empieza por el colegio de arquitectos de tu comunidad. Todos tienen un buscador de colegiados; en Madrid, el COAM.
- Comprueba el número de colegiado y que tenga seguro de responsabilidad civil en vigor.
- Pide la hoja de encargo por escrito: qué fases incluye (básico, ejecución, dirección), cuántas visitas de obra, plazos y forma de pago.
- Pregunta por el visado colegial. Es obligatorio en los proyectos de ejecución de edificación y lleva su propia tasa.
- Mira obras terminadas, no solo renders, y habla con uno de sus clientes.
- Compara al menos tres propuestas sobre el mismo alcance. Un porcentaje bajo con pocas visitas de obra puede salir caro durante la construcción.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un arquitecto por hacer una casa?
Entre el 8 % y el 12 % del presupuesto de ejecución material por proyecto y dirección de obra. En una casa de 150 m² con unos 200.000 € de obra, entre 16.000 y 24.000 €.
¿Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma?
Desde unos 1.000 €, y normalmente entre el 5 % y el 12 % del presupuesto de la obra según su complejidad.
¿Cuánto cobra un arquitecto por hora?
Entre 50 y 100 €, hasta 150 € en Madrid y Barcelona y 40–70 € en zonas rurales.
¿Necesito arquitecto para reformar un piso?
Solo si la reforma afecta a la estructura, la fachada o el uso. Para un baño, una cocina o un cambio de suelos basta con la empresa y el permiso municipal.
¿Qué diferencia hay entre arquitecto y aparejador?
El arquitecto redacta el proyecto y dirige la obra; el aparejador o arquitecto técnico dirige la ejecución material y suele coordinar la seguridad y salud. En obra nueva de vivienda hacen falta los dos.
De dónde salen estas cifras
Habitissimo: honorarios de arquitectos (16 de septiembre de 2026), Trustlocal: coste de un arquitecto (17 de septiembre de 2026), CMYK Arquitectos: honorarios en España y Cronoshare: arquitecto técnico (enero de 2026). El ejemplo de 150 m² es un cálculo propio con el coste de obra de nuestra guía. Última revisión: 1 de octubre de 2026.
