Arreglar la aluminosis cuesta entre 1.000 y 5.000 € cuando basta con reforzar unas pocas viguetas, entre 10.000 y 30.000 € cuando hay que intervenir en el forjado de una vivienda, y más de 50.000 € si toca rehabilitar el edificio. Habitissimo sitúa la media de las reparaciones que le piden en unos 8.000 €.
Pero ninguna de esas cifras sirve hasta que un técnico confirme que hay cemento aluminoso y en qué estado está. Aquí tienes cómo sospecharlo, cómo se diagnostica, qué soluciones hay y quién paga. Si tu problema es otro, mira la tabla de precios de obra y reforma.
Qué es la aluminosis
Es la pérdida de resistencia del hormigón fabricado con cemento aluminoso, que se usó en España sobre todo entre 1950 y 1980 para fabricar viguetas prefabricadas, porque endurecía muy rápido. Con humedad y calor, ese cemento cambia químicamente, se vuelve poroso y deja de proteger las armaduras de acero, que se oxidan. Se prohibió para uso estructural en 1977.
Los casos más conocidos se concentran en Barcelona y su área, Madrid y Sevilla, en bloques de viviendas levantados en los años 60 y 70.
Señales para sospechar
- Fisuras en el techo paralelas a las viguetas.
- Manchas de óxido o trozos de hormigón que se desprenden y dejan ver las armaduras.
- Hormigón de un color marrón amarillento, distinto del gris habitual.
- Techos que se abomban o forjados que se deforman.
- Humedades persistentes en baños, cocinas o bajo cubierta, que aceleran el proceso.
Ninguna de estas señales basta por sí sola: hay fisuras y óxido que no tienen nada que ver con la aluminosis. Y al revés: puede haber cemento aluminoso sin síntomas visibles.
Cómo se diagnostica
- Inspección visual y catas. Un arquitecto o arquitecto técnico abre pequeños huecos en el techo para ver las viguetas.
- Análisis químico en laboratorio. Es la prueba definitiva: confirma si el hormigón lleva cemento aluminoso.
- Ensayos no destructivos. Ultrasonidos o esclerómetro para estimar la resistencia que le queda.
El resultado es un informe con el estado de cada zona y la solución recomendada. Pide presupuesto de ese informe antes que el de la obra: el precio depende de cuántas catas haya que hacer. Tienes más sobre qué técnico necesitas en qué profesional necesitas y cuánto cobra.
Soluciones y precio orientativo
| Solución | Cuándo se usa | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Refuerzo con laminado de fibra de carbono | Viguetas con pérdida moderada de resistencia | ≈ 500 € por dos viguetas de 5 m |
| Recuperación del hormigón y protección de armaduras | Frentes de vigueta degradados | Desde 1.500 € (20 m de frente) |
| Refuerzo con perfiles metálicos | Viguetas que ya no garantizan la carga | Según número de viguetas y acceso |
| Sustitución de viguetas o del forjado | Daño grave | 10.000 – 30.000 € por vivienda; más de 50.000 € en edificios |
| Reparaciones puntuales | Pocas viguetas afectadas | 1.000 – 5.000 € |
Horquillas de Habitissimo (septiembre de 2026), Mahatma Arquitectos y RealAdvisor. Fuentes al final.
Quién paga la reparación
Los forjados son un elemento común del edificio, así que la reparación la paga, por regla general, la comunidad de propietarios, repartida según las cuotas de participación, normalmente mediante una derrama. Si la aluminosis afecta solo a la parte privativa de una vivienda (por ejemplo, un altillo propio), lo habitual es que pague el propietario. En caso de duda, lo aclara el administrador de fincas con el informe técnico en la mano.
Los seguros de hogar no suelen cubrirla, porque es un defecto de construcción y no un siniestro accidental. Revisa las exclusiones de tu póliza.
Si vas a comprar un piso de los años 60 o 70
- Pide al vendedor las actas de la comunidad de los últimos años y busca menciones a catas, informes o derramas.
- Pregunta por la inspección técnica del edificio (ITE o IEE) y léela: si se detectó aluminosis, estará ahí.
- Si el edificio es de 1950–1980, encarga un informe antes de firmar. Un piso con aluminosis puede valer entre un 20 % y un 50 % menos según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arreglar la aluminosis?
Entre 1.000 y 5.000 € en reparaciones puntuales, de 10.000 a 30.000 € cuando se interviene en el forjado de una vivienda y más de 50.000 € en rehabilitaciones de edificio. La media que publica Habitissimo ronda los 8.000 €.
¿Cómo sé si mi casa tiene aluminosis?
Solo con un diagnóstico técnico: catas en el forjado y análisis químico en laboratorio. Fisuras paralelas a las viguetas, óxido y hormigón de color marrón amarillento son motivo para pedirlo.
¿Qué edificios pueden tener aluminosis?
Sobre todo los construidos en España entre 1950 y 1980 con viguetas prefabricadas. El cemento aluminoso se prohibió para uso estructural en 1977.
¿Quién paga la reparación de la aluminosis?
Normalmente la comunidad de propietarios, porque los forjados son elementos comunes. Se reparte según las cuotas de participación.
¿Cuánto se devalúa un piso con aluminosis?
Entre un 20 % y un 50 % según la gravedad del daño, y más si hace falta rehabilitar todo el edificio.
De dónde salen estas cifras
Habitissimo: reparación de aluminosis (actualizado el 16 de septiembre de 2026), Mahatma Arquitectos: qué es la aluminosis y RealAdvisor: devaluación de pisos con aluminosis. Cada caso es distinto: toma estas horquillas como orden de magnitud y confía en el informe técnico de tu edificio. Última revisión: 1 de octubre de 2026.
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